【速報】若者の持ち家率が過去最高「今買わないと、金利が上がって買えなくなる」

コメント

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1. 1 名無しのプログラマー 2026年09月05日 22:49 ID:pZgvjC5j0
   若い時からその後の40年の人生固定するってすごい勇気だな
   離婚するかもしれないし転勤・転職するかもしれんし金利が大幅に上がるかもしれんし災害が襲ってくるかもしれん
   30代オーバーならそれらに対する備えやある種の諦観持ち合わせてるとは思うけど
2. 2 名無しのプログラマー 2026年09月05日 22:52 ID:xjEv.10P0
   ニュースで犯罪者の家を見ると賃貸多いよね…
   国籍で犯罪率とか分けるけど、持ち家と賃貸で調査したら興味深い結果になりそう💦
3. 3 名無しのプログラマー 2026年09月05日 22:54 ID:K0FHGJoh0
   一方30代40代の賃貸負け組・・・wもう終わりだよ
4. 4 名無しのプログラマー 2026年09月05日 22:56 ID:pcqsFph.0
   先人をみて自分を見直し良き未来をまつ
5. 5 名無しのプログラマー 2026年09月05日 22:57 ID:V.JkAZxJ0
   老後2000万とか言われてた時に賃貸だと5000万だったからな 国も老後は持ち家持ってるものだと思って年金とかも決めてるぞ
6. 6 名無しのプログラマー 2026年09月05日 22:59 ID:T8VKV4.R0
   まとまった金と信用が確保できるなんて羨ましい限りだ
7. 7 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:04 ID:VOdII8cn0
   うーーーん、海外勢の東京の不動産投資マネーが抜けた瞬間にバブルが弾ける気がするんだよなぁ
   
   円高反転、金利上昇（これはもう始まってる）
   海外勢本国の金融規制（これも始まってる）
   ペアローン破綻連鎖（仕込み中の日本版サブプライムローンよ）
   東京も地方も空家だらけになるしね
8. 8 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:09 ID:jj.DFYKD0
   60くらいで老後用を一括買いする老害が一番コスパいい気がするな
   早く買ってガキ生んでもどうせ20年後には出てくしな
9. 9 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:13 ID:ZHCvv6710
   そりゃねぇ5%までいく勢いだし
   3%の時点で3000万の35年ローン月11万5455円支払い
   35年間（420回）総返済額約4849万円　 利息1849万円
   
   こんなん5%なったら…
   
   
10. 10 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:20 ID:ZHCvv6710
    >>8
    それまで賃貸で家賃が月7万円でも30年で2520万円
    つまり総計5520万
    あと30年後に3000万で買える保証なし
    
11. 11 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:24 ID:uVgItzWV0
    それはお金がある奴が言うことであって、無理して50年ペアローンすることじゃないだろ
12. 12 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:24 ID:ratNKHts0
    オリンピック : 今買わないと買えなくなる
    タワマン : 必ず上がる、今買わないと買えなくなる
    資材高騰 : 今買わないと買えなくなる
    金利上昇 : 今買わないと買えなくなる
    
13. 13 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:26 ID:26lpy4Le0
    さっさと売ったほうが良いよ
14. 14 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:26 ID:CAj7fbJ60
    「バスに乗り遅れるな」の不動産界隈バージョンだろう。
    タワマンバブルも崩壊したし、次の手を打つのが速いな。（儲かる業界だから優秀な人材が確保できてるんだろうw）
15. 15 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:28 ID:1.wnWcag0
    >>1
    別に
    人生なんて何とでもなる
16. 16 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:28 ID:ratNKHts0
    なんなん5,6年ごとに今が買い時の理由が変わるのは
    一方空き家が過去最高
    昭和の時代、芸能人とか医者とか大企業の社員とかしか買えなかった世田谷区の一戸建てが空き家だらけ、今売ると大損だから手放せない
17. 17 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:28 ID:ZHCvv6710
    泣いても笑っても土地は外国人で埋まる運命だから空き家とか言ってるのも今のうち
18. 18 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:32 ID:ratNKHts0
    外人で埋まるようになったら1K家賃月40万円とか、ニューヨーク並になる
19. 19 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:33 ID:2YPYBY2n0
    氷河期に比べりゃ楽勝だろ
    
    
20. 20 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:34 ID:oLx4Gmv10
    今はもう不動産バブル弾けるのに期待したほうがええやろ
21. 21 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:35 ID:ratNKHts0
    土方外人、建設業外人、トラック・タクシー運ちゃん外人、コンビニ外人、自衛隊外人、犯罪者外人、警察官外人
    そんな時代もあるかもの
22. 22 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:36 ID:sh1cioTg0
    独身パヨク弱男の皆様、若者に追い抜かれてどんな気分ですか？ｗ
    
    俺は氷河期の妻子持ちだが、まだ借金残ってます
23. 23 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:36 ID:ZHCvv6710
    >>19
    額にしてみればそうかもしらんが博打にならざるを得ないから怖さはある
24. 24 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:40 ID:Iou87v5e0
    50年ローンとは長いね〜っ。コッチを例にすると25万㌦(4,000万円)の一軒家を20年ローンで返済する場合、毎月均等払いで1,650㌦(25万円)程度で済むね。時給15㌦程度のバイト君でも十分に支払えるローンだね。実際に20代で一戸建てを購入して賃貸で貸して収益をあげる人も多いよ。
25. 25 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:42 ID:.0uefeBo0
    ローン抜きでも資材高騰で上物の値段上がってるし数年くらいなら前倒して買う方が賢いと思う
26. 26 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:42 ID:jj.DFYKD0
    >>10
    30年もあれば運用くらいするよね
    絶対早く家を買いたいならローン組んで買えばとしか言えんけど
27. 27 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:43 ID:wS7Pmgb40
    資材価格アホみたいに上がってるから今のうちだぞ、下がることは無い
28. 28 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:46 ID:JkzvZ2Tg0
    急いで買う物でもないと思うがな
    災害も多いし下手なもの買うと逆にリスクだぞ
29. 29 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:52 ID:bUzDsojy0
    人口減るとか期待してる奴いるけど
    東京都心は2050年まで戸数は増える一方やぞ？
    住宅需要は人口より戸数で考えるべきや
30. 30 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:52 ID:makM6x.V0
    これから毎年100万人減っていく国で空き家は増えないわけないだろうに
    流石に騙されるのは情弱だけだろう
    23区内ならまだしも、それ以外は空き家だらけになるよ
    安い賃貸でしのいで、今は全て外国株投資に充てたほうがいい
    今の若者が老人になる頃には空き家だらけになっているから、
    そこで膨らんだ資産をもとに終の棲家を探すか、高い賃貸に移るか決めればいい
31. 31 名無しのプログラマー 2026年09月05日 23:55 ID:C4JMUccG0
    >>10
    0歳から家賃支払ってるとか立派な赤ちゃんやな
32. 32 名無しのプログラマー 2026年09月06日 00:09 ID:aOHYLShb0
    大手で働いてるけど、家買うとか全く聞かないけどな
    親の援助あるとこは聞くから、親の援助あるとこが増えてんかもな
33. 33 名無しのプログラマー 2026年09月06日 00:20 ID:TShEe0sx0
    >>28
    結婚も、家建てるのも、若いうちのほうがいいよ
    
    独身ならそもそも建てる理由が薄い（上にローンも審査通らない）ので、じっくり中古物件を探せばいい
34. 34 名無しのプログラマー 2026年09月06日 00:23 ID:.agmFoG20
    20歳でも50年ローンで支払い終わる時に70歳
    
    まじで冷静になれ
35. 35 名無しのプログラマー 2026年09月06日 00:31 ID:TShEe0sx0
    >>34
    社会人になると、世の中を動かしてるのは借金だという構図が見えてくる
    エンジンに進角が必要な様に
    住宅ローンには団信もあるからなおさら
36. 36 名無しのプログラマー 2026年09月06日 00:46 ID:3j1Y.vxY0
    人それぞれあるからなあ。あと、今後は安くなることは絶対ないとかいう奴いるが、そんなことない。半年ぐらいで物価が下がることだってあるし、それはそれで問題が出るもんだよ。
37. 37 名無しのプログラマー 2026年09月06日 00:52 ID:bqsE6p8U0
    投資物件規制の件で不動産バブル崩壊中だから焦ってるなｗ
38. 38 名無しのプログラマー 2026年09月06日 01:18 ID:.DhZaXh00
    賃貸も上がってるから「もう家買うしかない」って感じじゃないのか？
39. 39 名無しのプログラマー 2026年09月06日 01:22 ID:UO1HdmM.0
    都心部で家買おうとしたら50年ローンとかになるからな
    最初から売りに出したり貸し出すことありきで考えてて一生そこに住むとは考えてないんじゃないかな
    住むだけだったら定年後もローン払い続けるか無理して繰り上げ返済しなきゃいけないし
40. 40 名無しのプログラマー 2026年09月06日 01:27 ID:SerBXs7o0
    今から下がるのに、最高値で掴ませようって魂胆の記事書くって　タチわるいよな
    
    
    さすがマスゴミ
    
    バブルで最高値掴んで、バカをみた層が入れ替わって、今のバカ者層は知らない世代になったんだろうなｗ
41. 41 名無しのプログラマー 2026年09月06日 03:04 ID:0ZCk0fML0
    >>2
    犯罪者のアジトというか拠点とかで借りてる人が多いんじゃなくて？
42. 42 名無しのプログラマー 2026年09月06日 03:49 ID:NanxhQSF0
    少子化なんで。待っていれば（何処でも良いなら）
    親戚から家は貰えるようになる
    
43. 43 名無しのプログラマー 2026年09月06日 05:48 ID:Xa8wTSI50
    Z世代は全てを欲する世代だからな
    だから闇バも多い
44. 44 名無しのプログラマー 2026年09月06日 05:57 ID:36p.dYMg0
    NISAとか出来てしまった今家買うメリットは薄れてるのに相変わらずこの辺日本人情報アップデート出来ないよな。そんな資産価値あがったとしても家とかになってくると売れるかどうかはまた別もんなのに
45. 45 名無しのプログラマー 2026年09月06日 06:07 ID:BQjWYDvq0
    団塊の世代と行動が同じだな
    将来、ローンが破綻して、子や孫の世代にツケを押し付けるのも同じか？
46. 46 名無しのプログラマー 2026年09月06日 06:19 ID:jnzEuUyQ0
    金利が上がると家が売れなくなるから値段下げて安くせざるを得なくなるんだけどね
47. 47 名無しのプログラマー 2026年09月06日 06:23 ID:CrJj8Vk30
    50年も払い続ける訳ないでしょ
    出来るだけ月々の支払いを少なくして余った金を投資に回すんだよ
    オルカンかS&P500にぶっ込んでおけば30年もかからずに繰上げ返済できる
48. 48 名無しのプログラマー 2026年09月06日 06:39 ID:e.h0hNYh0
    二十代で結婚していると言う現象し続ける母数をもとにした数字のマジックだから、単純に増えているとは言い難い。だいたい今買っても、金利が上がればローンの金利も上がるし、今買わないと買えなくなるなんて何の根拠もない。俺は不動産バブル弾けると思ってるよｗ
49. 49 名無しのプログラマー 2026年09月06日 06:44 ID:PK5VVy.60
    住宅は一巡して成熟期に入るし、中古が山ほど出てくるから金利が上がってもどうとでもなる。
50. 50 名無しのプログラマー 2026年09月06日 06:50 ID:e.h0hNYh0
    外国からの円安是正要求に対する、国内メディア（政府広報）の抵抗だよね。いい加減にしろよ。50年ローン？狂ってるのかよ。
51. 51 名無しのプログラマー 2026年09月06日 06:53 ID:e.h0hNYh0
    結局、今の政府は円安を放置してでも外資による日本売り、株高、不動産バブルを維持して、好景気を印象付けたいのなんかバレてるじゃないですか
52. 52 名無しのプログラマー 2026年09月06日 06:59 ID:e.h0hNYh0
    調査年29歳以下の2人以上世帯数（母数）持ち家率（割合）【実数】持ち家世帯数
    2000年約 110.0万世帯19.7%約 21.6万世帯
    2010年約 61.2万世帯26.6%約 16.2万世帯
    2020年約 34.0万世帯31.8%約 10.8万世帯
    2025〜2026年（直近）約 28.2万世帯40.7%約 11.5万世帯
53. 53 名無しのプログラマー 2026年09月06日 07:08 ID:9Us4sOXK0
    5年前に4000万で40年ローン組んだわ
    ビットコインが300万の時に買った1BTCで逆転ホームランに賭けている
54. 54 名無しのプログラマー 2026年09月06日 08:02 ID:.2.B4EI80
    賃貸でも同じだから別にいんじゃね？
    しょっちゅう引っ越す人は絶対賃貸のほうがいいけど引っ越しもめんどくせーからな、ずーっと固定でいるなら賃貸の意味がわからん、無駄な金が消えてくだけだし、どうせ家賃払うんだからその家賃がローンなだけ
55. 55 名無しのプログラマー 2026年09月06日 08:16 ID:e.h0hNYh0
    >>54
    50年も持ってたら、そのままじゃ売れない、買う方もそのままじゃローンも組めない可能性がある、負の遺産になるのだが
56. 56 名無しのプログラマー 2026年09月06日 08:18 ID:pMX537f80
    >>30
    そうこう言ってる間に人生の大半をボロアパートで過ごすことになるぞ
    俺はそういう人生は嫌だな
57. 57 名無しのプログラマー 2026年09月06日 08:19 ID:pMX537f80
    >>55
    ジジババになって引っ越しなんてせんやろ
    そのまま維持費だけ払って死ぬまで使い潰すだろ
58. 58 名無しのプログラマー 2026年09月06日 09:13 ID:r4WAdzpn0
    >>57
    子どもが苦労するって言いたいのかｗ
59. 59 名無しのプログラマー 2026年09月06日 09:13 ID:G9QZAIdy0
    >>30
    ゴミみたいな賃貸で凌いだ後
    歳食ってから家買ってどうすんの？って感じではある
    それで買って数年足らずで死ぬ人とかいるし(引越しって負荷大きいから変に患う人おるんよ)
60. 60 名無しのプログラマー 2026年09月06日 09:22 ID:Z0pC8d.o0
    今の利回りだと賃貸で暮らして
    毎月のローン返済との差額をSP500に投資した方が期待値が高い
    例えば東京近郊の利回りは２％とかしかない。8000万の部屋を賃貸16万で借りられる
    ターミナルレート2.5%だから賃貸の方が有利
    
    まぁマスに何言っても無駄だろう。大衆は常に間違える
61. 61 名無しのプログラマー 2026年09月06日 09:45 ID:pphYF6Du0
    例えば住宅ローンや固定資産税や管理費など
    月の返済額が14万のマンションを買ったやつと
    家賃8万の部屋に住み6万を投資に回すやつがいたとして
    金持ちになるのは後者
    
    35年後に月6万のインデックス投資を続けた奴の資産は
    1億を軽く超える。
62. 62 名無しのプログラマー 2026年09月06日 09:49 ID:pphYF6Du0
    >>47
    繰り上げ返済しつつオルカンやSP500に投資すればーって、それ賃貸に住んでSP500やオルカンに投資したほうが儲かるって結論に到達しちゃうよねｗ
63. 63 名無しのプログラマー 2026年09月06日 09:52 ID:pphYF6Du0
    >>59
    立派な持ち家でクビくくるより良いだろ
    ずっと賃貸＆投資で財を成した桐谷さんは
    ほとんどのマイホーム派よりはるかに裕福だ
    
    借金して家買うやつより
    賃貸で無借金でSP500やオルカンにコツコツ積立投資するほうが豊かになれたのが今までだし、これからもそう
64. 64 名無しのプログラマー 2026年09月06日 10:21 ID:mPvP5RK80
    >>30
    これが結論だな
    安い賃貸で住み続けて、いい加減、嫌になったらグレードを上げて少し高い賃貸へ移る
    もしくは、そんなに住環境が気にならないならそのまま安い賃貸に住み続ける
    私見では、持病ができて通院が必要になったら病院近くに住まないといけないけど、健康なら駅から遠いボロ賃貸で十分
65. 65 名無しのプログラマー 2026年09月06日 10:22 ID:3EsNcwTa0
    若者よ、ババを引け
66. 66 名無しのプログラマー 2026年09月06日 10:30 ID:mPvP5RK80
    自分で住むとはいえ、住宅購入は不動産投資だよ
    そして不動産投資はほとんどインデックス投資に勝てない
    住宅ローンでレバレッジを利かせられる分、資金効率はいいかもしれないが、金利上昇でリスクはどんどん高まっている
    無借金SP500半分オルカン半分コツコツが一番
67. 67 名無しのプログラマー 2026年09月06日 10:33 ID:FhuPHf0R0
    >>62
    家族のためにマイホームを買うという発想はないんだね
68. 68 名無しのプログラマー 2026年09月06日 10:39 ID:Xa8wTSI50
    >>43
    整形も多い
    見た目目的の筋トレも多い
69. 69 名無しのプログラマー 2026年09月06日 10:44 ID:pphYF6Du0
    不動産屋に聞いたら年収1000万の人間が変動1%で1億ローン組むらしい
    1000万って高給だけど税金引かれると720〜730万でしょ　月返済最低でも28万くらい？　返済年間336万　
    この人たちって永年1%なら問題ないけど
    もう金利2%で支払い倍率になったら詰みなんでしょう？返済年間672万　
    これは確実にサブプライムローンでしょ
    
70. 70 名無しのプログラマー 2026年09月06日 10:56 ID:pphYF6Du0
    借金してマイホーム買った人と
    賃貸で無借金でコツコツインデックス投資した人
    凄まじい勢いで資産格差広がると思う
    レバレッジは逆回転すると
    今まで積み上げた全てを一瞬で無に返す
    ターミナルレート2.5%だけど、平均1億の東京の家を買ってるやつで、この金利に耐えるには年収2000万でも厳しい
    金利が低い今のうちに←キングオブバカ。金利が上がったらクビくくることになるぞ
71. 71 名無しのプログラマー 2026年09月06日 10:58 ID:LYXdot2s0
    >>15
    そんなどん底に堕ちても平気ってフィリピン人みたいなメンタルの人はそう多くない
    守るべきものは守りたいし人に迷惑かけたくないって人が大半やろ
72. 72 名無しのプログラマー 2026年09月06日 10:59 ID:YojeURmU0
    >>41
    ニュース見てるだけで賃貸が持ち家かわかる自称エスパーだろ
73. 73 名無しのプログラマー 2026年09月06日 11:28 ID:pMX537f80
    >>70
    持ち家でローン＋維持費で月12万円
    賃貸で家賃月12万円
    どっちも出ていくお金は変わらんやろ
    
    賃貸は生涯でトータル6000万円費やしても価値ゼロ
    持ち家は生涯でトータル6000万円費やして価値が３分の１になったとしても2000万円の価値が残るが
74. 74 名無しのプログラマー 2026年09月06日 11:30 ID:pMX537f80
    >>63
    いうほど桐谷さんみたいな生活したいか？
    んじゃあ、お前電車も車も使わずに自転車こいでろよ
75. 75 名無しのプログラマー 2026年09月06日 12:08 ID:K.EVwc.B0
    >>16
    空き家なんてスカスカの低性能やん
    家の中で灯油をバンバン燃やしても寒い
    
    今のツーバイシックス高気密なら6畳エアコン弱運転で屋根裏から床下から風呂廊下トイレクローゼット全てポカポカだからな
    24時間の熱交換セントラル換気でエコで空気も綺麗
    そして湿度まで独立でコントロールしてくれるから夏は寒くないのにカラカラ
    
    建て替えた方が遥かにコスパ良いよ
    見た目はつまらない箱で内装なんてプラで良いのよ
76. 76 名無しのプログラマー 2026年09月06日 12:17 ID:.nQ5WOBv0
    >50年ローン
    おい馬鹿やめろ!!
    なんかもう日本終わり感、どいつもこいつもジ.サ.ツしに行っている
    雰囲気に踊らされるばかりで物を考えなくなっている、ネトウヨを先頭に・・・
77. 77 名無しのプログラマー 2026年09月06日 12:57 ID:R5xsoPc60
    >>1
    そこにリスクを取っている分、安くすめてる。
78. 78 名無しのプログラマー 2026年09月06日 13:01 ID:R5xsoPc60
    >>30
    そんな程度の良い空き家なんか出てこないし、出てきても高値で買い占められちゃうよ。
79. 79 名無しのプログラマー 2026年09月06日 13:07 ID:R5xsoPc60
    >>62
    流石にローンのほうがキャッシュアウトは少ないのでは？
80. 80 名無しのプログラマー 2026年09月06日 13:12 ID:pMX537f80
    >>79
    この人たちが言ってるのは、住居の質を下げて浮いた金を投資に回せってことだろう
    つまり、NISA貧乏になれと
81. 81 名無しのプログラマー 2026年09月06日 13:22 ID:7GioAavg0
    過去最高はすごいですね、、、
    そりゃあ、20年前の若者氷河期世代と比べたら余裕で買えるだろうけど
82. 82 名無しのプログラマー 2026年09月06日 14:57 ID:M59CasYg0
    7年前に買って良かった
83. 83 名無しのプログラマー 2026年09月06日 14:57 ID:jcFuKwQq0
    2ch とかxではみんな結婚してろーん組む奴あほw
    とか言ってるけどお前の知らない裏ではみんな結婚してローン組んでいえ買っとるんや
84. 84 名無しのプログラマー 2026年09月06日 15:44 ID:WfyAWZ.A0
    金利が低いうちに「固定」で借りるならわかる
    大衆は「変動」で借りてるからな
    
    市場の予測するターミナルレート2.5%まで金利が本当に上がったら
    負の複利で今の倍ではきかない金利を払うことになるわけで
    日本版サブプライムローンと言える。
    違いがあるとすれば、これは国がやったことということだ・・・
85. 85 名無しのプログラマー 2026年09月06日 15:51 ID:WfyAWZ.A0
    月14万住宅ローンに払うマイホーム派と
    月6万インデックス投資して8万の賃貸で暮らす派では
    35年後には期待値で1億を超え、現状維持でも賃貸派が資産で無双する。
    
    ましてや、金利上昇し、物件価格が下がるなんてことになれば
    借金してマイホーム買ってるやつと、無借金でインデックス投資してる人
    凄まじい資産格差が開くだろう
86. 86 名無しのプログラマー 2026年09月06日 16:02 ID:pMX537f80
    >>85
    そりゃあ、住居の質を落としまくれば資産も貯まるわな
    俺の近くに500万円の中古住宅あるからそれを使い潰せばもっと安くなるぞｗ
87. 87 名無しのプログラマー 2026年09月06日 16:12 ID:HUcayJwI0
    間違っちゃいないけど不動産業界のレールに乗せられているような気もする
88. 88 名無しのプログラマー 2026年09月06日 16:26 ID:pphYF6Du0
    >>73
    なんで持ち家派って住宅ローンと同額を賃貸派が払ってると思ってんだろうｗ
    
    統計データで見ても、賃貸の平均は月6.5万しかない
    
    賃貸派はマイホーム派のように家に金を使わないんだよ。
89. 89 名無しのプログラマー 2026年09月06日 16:36 ID:pMX537f80
    >>87
    賃貸も不動産業界ですよ
    コンビニより数が多い
90. 90 名無しのプログラマー 2026年09月06日 16:37 ID:pMX537f80
    >>88
    そりゃあ、独身が多いからだろ
    ファミリーで6.5万円の物件なんてかなり厳しい
    ちなみに俺は新築戸建てでローン7万円ぽっちだけどな
91. 91 名無しのプログラマー 2026年09月06日 16:52 ID:yQrg973T0
    >>78
    新築の方がもっととんでもない高値になるから
92. 92 名無しのプログラマー 2026年09月06日 16:56 ID:M59CasYg0
    >>85
    月14万で35年ローンのマイホームレベルの家を
    月8万で借りれなければ何の意味もない比較になりそうだが。
    購入だってピンキリなのに。
93. 93 名無しのプログラマー 2026年09月06日 17:22 ID:DFlao5pi0
    安い賃貸でいいって意見は独身か若い子なのかな？
    普通家庭もってるはずだが・・・あっ（察し）
94. 94 名無しのプログラマー 2026年09月06日 18:07 ID:5aeRpHrm0
    >>93
    15万未満築15年未満4LDKの賃貸とかって普通にあるんだぜ。お前みたいにNISAもやってなさそうな情弱且つ独身いびってるどうしようも無い独身だと考えなくて良いかもだけど。共働きでNISA枠3600万埋めるの優先した方が良いんでは？実際賃貸でも良いかもってなるんだよな。
95. 95 名無しのプログラマー 2026年09月06日 18:32 ID:pphYF6Du0
    昔は賃貸VSマイホームだったから意見が拮抗したけど
    
    賃貸＋インデックス投資VSマイホームだと
    賃貸派が強すぎる
    
    これから金利上がるし不動産価格は下がるし人口は減るし
    賃貸NISA貧乏が無双する未来しか見えんわ
96. 96 名無しのプログラマー 2026年09月06日 18:36 ID:pMX537f80
    >>95
    ウサギ小屋住んで旅行も外食もしないけどお金あるから勝ちって、俺には負けてる人生にしか見えんのだが
97. 97 名無しのプログラマー 2026年09月06日 18:40 ID:pMX537f80
    >>94
    俺の住まいの遍歴は、賃貸（実家）→戸建て（実家）→賃貸（3LDK）→賃貸（3LDK）→賃貸（3LDK）→戸建てだけど、圧倒的に持ち家戸建てのほうが快適やぞ
    
    家賃7.2万円＋駐車場代1.5万円→住宅ローン7万円（駐車場付き）でさほど支出も変わらんしな
    ちなみに大都市圏で駅徒歩5分だから別に車なくても生活は余裕でできる
98. 98 名無しのプログラマー 2026年09月06日 18:50 ID:pphYF6Du0
    >>96
    でも賃貸で節約して優待株で資産を築いた
    桐谷さんはインフルエンサーで皆の憧れじゃん
99. 99 名無しのプログラマー 2026年09月06日 18:58 ID:pMX537f80
    >>98
    １人暮らしなのに昔は家賃13万円、今は家賃20万円だからそこそこ良いところ住んでるだろ
    桐谷さんがバズってるのはその変人的な生活スタイルでエンタメとして面白いからウケてるんだよ
    そんなに桐谷さんに憧れてるならお前、明日から桐谷さんみたいに自転車で移動しろよ
100. 100 名無しのプログラマー 2026年09月06日 20:02 ID:bLq66lCv0
     >>97
     快適さだけじゃ無いんだなあ自由度(家族構成の変化、子供でてった時とか、賃料上がった時、仕事変えた時の移り住みとか)が違うんだなぁ。てか15年未満は新しいし十分快適だけど。
101. 101 名無しのプログラマー 2026年09月06日 21:25 ID:pMX537f80
     >>100
     家賃15万円なんだろ？
     俺も手狭になったから他の賃貸探したら15万円だったわ
     そんなに払ってられないから持ち家にしたら固定ローン7万円で見つかって安く住めたし、その分投資とか娯楽に回せてる
102. 102 名無しのプログラマー 2026年09月06日 21:48 ID:.KYJ4lh.0
     >>101
     大都市圏でその数字って参考にならんなぁ。どこまで本当なんだか？頭金だとか総額とかローン年数とか言ってもらわんと
103. 103 名無しのプログラマー 2026年09月06日 21:55 ID:pphYF6Du0
     >>101
     月の住宅ローン7万じゃ固定資産税などは別換算で金利1%を35年固定で借りていると超都合よく解釈しても資産性のある首都圏で家族が暮らす家を買うことは不可能
     
     よほどのド田舎じゃないと成立しないし、そのド田舎で35年後に家を持ってても資産性は無いどころか子孫には負動産になるだろ
104. 104 名無しのプログラマー 2026年09月06日 22:00 ID:pphYF6Du0
     >>92
     平均って知ってる?
     住宅ローン派は月平均14万返済しているのに対して
     賃貸派は月平均6.5万って統計的事実があるんすよ
     
     なぜか同じ家じゃないと比較できないって言うやつ多いけど、資産性と快適性をごっちゃにして煙に巻こうとしてるだけやん。資産形成において賃貸＋インデックス派が無双するのはデータで明らかだよ。
105. 105 名無しのプログラマー 2026年09月06日 22:04 ID:pphYF6Du0
     >>45
     歴史は繰り返す
     バブル前の団塊も借金して家を買った自分は賢いインフレ時代の勝者だと思っていた
     
     今の若者も借金するのが当たり前、むしろしない奴はバカという勢いだ。何度も見てきた光景だ
     
     バフェットとマンガーにアドバイスした
     低金利で借金して株式投資する
     若くて賢い()投資家と同じだなｗ結末も同じになるだろう
106. 106 名無しのプログラマー 2026年09月06日 22:05 ID:pMX537f80
     >>103
     大阪郊外の駅徒歩5分や
     近くにスーパー４件、夜間診療も受け付けてる病院もあるから不便はない
107. 107 名無しのプログラマー 2026年09月06日 22:06 ID:pMX537f80
     >>104
     独身が多いから安い賃貸が多いのは当たり前だろｗ
     しかも、年金生活の高齢者も含んでるだろ
108. 108 名無しのプログラマー 2026年09月07日 00:26 ID:6OKFOEpy0
     
     賃貸は、金をゴミ箱に捨てる行為
     
     家は今すぐに買え。
     
     中古でも郊外でも田舎でもなんでもいいから、家は絶対に買え。
     
     賃貸とかいう、金をゴミ箱に捨てる行為は、今すぐにやめろ。
109. 109 名無しのプログラマー 2026年09月07日 06:24 ID:ynF2680X0
     >>105
     余計なことを付け加えるな。バフェットが借金して投資しろなんて言うわけねえよ。借金と関係なく余剰資金でやれが信条。
     借金という余計なものを背負わないで挑戦に一方的にかける勝ったら儲けものの投資を進めてる。
110. 110 沼尻祐兵 2026年09月07日 07:25 ID:Gt5NRMsT0
     (宇宙の果ての…その…向こう側…(利他性等)……ツボ刺激…(利他性等)……時が来た 選挙に行こう 利民等…(利他性等(百花繚乱))…)
     …3…魅せてあげられるのだろう…(利他性等)………
     
     (指先…(利他性等)…3つで…(利他性等)…三点分支…(利他性等)…宇宙……指先…(利他性等)…1つで…(利他性等)…)
     …2…一体どんな人間模様や世の中や世界を…(利他性等)……
     
     (八面六臂百花繚乱…(利他性等)…)
     …1…下の世代や子や孫やAIに一体何を教え…(利他性等)…
     
     (ミラクル○じゃよ…(利他性等)……せいちょう…(方向性)…とは…(※方向性…少し大きく分けると…利己性・利他性・利民性・将又…この4つ…人柄人格形成等々等々…)…『情報』を扱うものに最低限(根幹)必要だったスキル(利他性等)…とは……課題解決への第一歩目は…認識…そして一番重要なのも…認識…説…この約50年間の国内の変化やその方向性やそのまとめ…とは…一切を見通し、導く哲学…(利他性等)…とは…ミンサガと輪廻と魂年齢等々等々将又…(方向性)…説…てつがく…(方向性)…とは…トリムルティ…(利他性等)…の…その意味…(方向性)…とは…(※方向性…少し大きく分けると…利己性・利他性・利民性・将又…この4つ…人柄人格形成等々等々…)…おとな…(方向性)…とは…(※方向性…少し大きく分けると…利己性・利他性・利民性・将又…この4つ…人柄人格形成等々等々…)…雨の日は グッジョブ仏眼 歩きかな…(利他性等)…夜等の歯磨きは…仰向けで…(利他性等)…せいちょう(方向性)と鉛筆等々等々将又と善(利他性等)循環…(利他性等)…とは…)
     『指先一つで・D・ショック…(利他性等)…』
111. 111 沼尻祐兵 2026年09月07日 07:27 ID:Gt5NRMsT0
     (作文用紙……尻の横(※結構上の方…) 腰痛と指(※数十歩程度歩きながら…) ツボ刺激(※両側から…)…(利他性等)……時が来た 選挙に行こう 利民等…(利他性等(百花繚乱))…)
     …3…人を育てるとは…認識…視野…世界観…方向性のことだった…説………
     
     (チェック機能(※方向性…少し大きく分けると…利己性・利他性・利民性・将又…この4つ…人柄人格形成等々等々…)付きノート(導哲)…(紙)と……うつ伏せで スマホ片手に 腰痛に 肘を立てての 膝下上げは 要注意…(利他性等)…)
     …2…歴史(情報)を学ぶとは…情報の方向性を捉えるということ…説……
     
     (着眼メモ帳(紙)と…)
     …1…学びとは…着眼点…方向性(少し大きく分けると…利己性・利他性・利民性・将又…この4つ…人柄人格形成等々等々…)…
     
     (すべて…すくう…(利他性等)…とは……進(んで)歩(く)…(方向性)…とは…みちしるべ…(方向性)…とは……指先…(利他性等)…3つで…(利他性等)…三点分支…(利他性等)…鉛筆等々等々将又と…ユートピア…(利他性等)…とは…そして…その意味…(方向性)…とは…想像してごらん…(利他性等)…水戸黄門の感想…とは…着眼メモ(紙)とそれ(ポイント)のチェック機能(※方向性…少し大きく分けると…利己性・利他性・利民性・将又…この4つ…人柄人格形成等々等々…)付きノート(導哲)…(紙)とそれについての作文(紙)確認…)
     『指先一つで・D・ショック…(利他性等)…』
112. 112 沼尻祐兵 2026年09月07日 07:29 ID:Gt5NRMsT0
     (時が来た 選挙に行こう 利民等…(利他性等(百花繚乱))…)
     …『神は乗り越えられる試練しか与えない』…(利他性等)…(引用 ドラマ JINｰ仁ｰ先生(利他性等)百花繚乱)……鉛筆等々等々将又と……ウォーキング時用等の閃きメモ帳(紙)と……
     『指先一つで・D・ショック…(利他性等)…』
113. 113 名無しのプログラマー 2026年09月08日 07:02 ID:DRIG2S5a0
     >>78
     中古戸建の売価に建物の良し悪しはあまり関係ない。
     ボロい家は安くなるけど、状態良好だからといって割高にはならない。築年数と地価（立地）は売価にかなり影響する。
     あと戸建ての買い占めなんて誰もしない
114. 114 名無しのプログラマー 2026年09月08日 07:08 ID:DRIG2S5a0
     >>66
     ホームレスなの？こどおじなの？金は使ってこそだぞ。

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